Für eine sichere Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie müssen gewisse finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Als Bauherr oder Käufer eines Eigenheims sollten Sie in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises bzw. Verkehrswerts (der Preis, der beim Verkauf erzielt werden kann) als Eigenkapital einbringen.
Eigenkapital kann sich aus Spar- und Wertschriftenguthaben, Vorsorgegeldern der
2. und 3. Säule, Lebensversicherungen und weiteren Quellen wie z. B. Erbvorbezügen zusammensetzen.
Die restlichen maximal 80 % des benötigten Kapitals erhalten Sie in Form einer Hypothek. Zur Bestimmung Ihrer finanziellen Möglichkeiten wird die Tragbarkeit berechnet. Mit dieser soll sichergestellt werden, dass Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie langfristig auch bei höherem Zinsniveau finanziell tragen können.
Für die Tragbarkeitsrechnung gilt folgende Faustregel: Bei einer soliden Finanzierung dürfen die Hypothekenkosten (rechnerischer Hypothekenzins zu 5 %, Amortisation, Unterhalts- und Nebenkosten) nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Es reicht also nicht aus, 20% Eigenmittel zu haben. Die Tragbarkeit ist für den Kauf einer Immobilie ebenso wichtig. Prüfen Sie Ihre Tragbarkeit online und/oder vereinbaren Sie einen Termin mit dem Banker Ihres Vertrauens.
