Immobilie verkaufen im Emmental und im Raum Bern

Bei einem Ersttermin vor Ort lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen. Sie erzählen uns gezielt von Ihren Vorstellungen, wir zeigen Ihnen auf, wie ein mögliches Verkaufs-Szenario aussehen könnte.

Gezielt werden alle verkaufsrelevanten Daten vor Ort erfasst und später ausgewertet.

Unsere bewährte Immobilien-Analyse geht über eine normale Verkehrswertschätzung hinaus. Eine genaue Schätzung, ist zwar inkludiert, bildet aber neben diversen mikro- und makroökonomischen Parametern nur einen Teil unserer Gesamtanalyse.

Aufgrund des gewonnenen Gesamteindrucks der Liegenschaft können wir nun eine exakt auf Sie zugeschnittene Angebots- und Vermarktungsstrategie entwickeln.

Um den Kaufinteressenten kompetente Antworten auf alle ihre Fragen geben zu können, bereiten wir uns bei jeder Liegenschaft umfassend vor und klären z.B. anstehende Renovationskosten vorgängig ab.

Eine detailierte und schön gestaltete Verkaufsdokumentation bildet nebst der Immobilien-Analyse das Herzstück jeden Verkaufs.

Vor jedem Verkaufsstart erarbeitet Immoment eine Käuferschaftsmodellierung. Der Marketingplan wird anschliessend gemäss dieser Modellierung erstellt und ausgeführt.

Immoment erfasst das Angebot auf sämtlichen relevanten Immobilienplattformen der Schweiz, um die Marktpräsenz umfassend abzudecken.

Manche Liegenschaften erfordern mehr Marketing. In solchen Fällen erstellt Immoment Flyer, die in der Nachbarschaft und den umliegenden Dörfern gestreut werden.

Wir führen eine grosse Suchkunden-Kartei. Vor Marktstart durchkämmen wir immer zuerst unsere Suchkunden-Kartei. So kann es vorkommen, dass eine Liegenschaft einen neuen Käufer findet, ohne je auf dem öffentlichen Markt platziert worden zu sein.

Wir führen mit jeder Interessentenpartei vor der Besichtigung ein Telefongespräch. Hier sondieren wir, ob eine Partei überhaupt für diese Liegenschaft in Frage kommt. Blindgänger werden so deutlich reduziert.

Hat eine Interessentenpartei Kaufsignale geäussert, überprüfen wir die Solvenz. Selbstverständlich werden wir Ihnen nur solvente Interessenten als mögliche Käufer vorlegen.

Bei den stattfindenden Besichtigungen passiert stets viel Wichtiges. Kaufsignale werden erfasst und verstärkt, Fragen werden geklärt, Verkaufsverhandlungen professionell geführt. Meistens weiss Immmoment bereits nach der ersten Besichtigung, ob von diesem Interessenten ein Kaufangebot zu erwarten ist oder nicht. Übrigens: Immoment führt ausschliesslich Einzelbesichtigungen durch.

Oftmals sind Interessenten schon lange auf der Suche. Wir helfen dabei, die «must-haves» von den «nice-to-haves» zu unterscheiden. Alle Informationen, die für den Interessenten kaufrelevant sind, werden von uns eingeholt.
Ein «Das wissen wir nicht» gibt es bei Immoment selten. Was wir nicht wissen, wird für den Interessenten wenn möglich in Erfahrung gebracht.

Als erfahrene Vermittler sind uns das Erfassen von Kaufsignalen, das Führen von Preisverhandlungen, Einwandbehandlungs- und Abschlusstechniken geläufig.

Immoment vermittelt so lange zwischen den Parteien, bis ein für alle gutes Geschäft zu Stande kommt.

Hat eine Interessentenpartei den Zuschlag bekommen, erstellt Immoment einen Reservationsvertrag und holt eine Anzahlung ein. Dies dient der Absicherung beider Parteien:

Der Verkäufer hat so die Garantie, dass der Interessent nicht auf einmal noch einen Rückzieher macht. Der Käufer hat die Garantie, dass der Verkäufer wirklich auch Hand bietet für den Abschluss und die Liegenschaft nicht plötzlich doch lieber seinem Cousin verkauft.

Wir arbeiten auf Wunsch mit verschiedenen Finanzierungsinstituten zusammen, um so dem Kaufinteressenten mögliche Lösungen zur Finanzierung vorschlagen zu können.

Hat eine Interessentenpartei den Zuschlag bekommen, erstellt Immoment einen Reservationsvertrag und holt eine Anzahlung ein. Die Anzahlung wird stets auf das Klientenkonto des ausgewählten Notariats überwiesen.

Für den Verkäufer fallen oft Grundstücksgewinnsteuern an bei einem Verkauf. Damit der Verkäufer weiss, mit wie viel Steuern er ungefähr zu rechnen hat, unterstützen wir diesen bei einer ungefähren Berechnung der zu erwartenden Steuer.

Der Kunde kann uns getrost sämtliche Kommunikation mit dem Notariat überlassen. Wir wissen, welche Infos der Notar benötigt, um einen Kaufvertrag aufsetzten zu können. Sämtliche Angaben werden von uns bei beiden Parteien eingeholt und an das Notariat weitergeleitet. So haben Sie kaum Aufwand und Immoment übernimmt alles Wichtige für Sie.

Selbstverständlich begleiten wir unsere Kunden auch aufs Notariat zur Beurkundung. Auf Wunsch des Verkäufers übernimmt Immoment auch eine Vollmacht, so dass Sie nicht persönlich beim Notariat erscheinen müssen und Immoment als Stellvertreter für Sie unterzeichnen kann. Das kann beispielsweise bei Krankheit oder Auslandaufenthalt manchmal von Vorteil sein.

Wann immer möglich bietet Immoment bei der Umsetzung von Spezialwünschen Unterstützung. Beispiele: Erstellen von neuen Dienstbarkeiten, vermitteln von Handwerkern für Renovationen, Hilfe bei Abparzellierungen usw.

Auch nach erfolgtem Verkauf tauchen manchmal Fragen auf. Wir sind auch dann noch für Sie da und begleiten Sie auch im Nachverkaufsprozess.